Информация для застройщиков

20 декабря 2016

193

О ПРОЕКТНЫХ ДЕКЛАРАЦИЯХ

Согласно части 2 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) проектная декларация до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляется застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», определенном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ.

До создания специального сайта для размещения проектной декларации она представляется в соответствии с правилами, установленными постановлением Региональной службы от 20.12.2016 № 38/01/3110 "О порядке представления застройщиками в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области проектных деклараций, изменений в проектные декларации".

В силу части 2 статьи 3.1 на официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена, в том числе проектная декларация и заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Соответствующая информация подлежит размещению на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней после дня получения заключения уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Таким образом, требования по оформлению проектной декларации, содержащиеся в приказе Минстроя России от 20.12.2016 № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации», а также требования о необходимости размещения на официальном сайте застройщика заключения уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям, содержащиеся в пункте 4 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 01.01.2017.

ИНФОРМАЦИЯ

20.01.2017 вступает в силу Приказ Минстроя России от 09.12.2016 № 914/пр "Об утверждении требований к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства".

Приказом Минстроя России от 20.12.2016 № 996/пр утверждена форма проектной декларации.

Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области принято постановление от 20.12.2016 № 38/01/3110 "О порядке представления застройщиками в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области проектных деклараций, изменений в проектные декларации".

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует до обеспечения технической возможности заполнения электронной формы проектной декларации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 304-ФЗ).

Конференция «Комфортная жилая среда: новые законодательные условия»

20 октября 2016 года в Ростове-на-Дону пройдет конференция «Комфортная жилая среда: новые законодательные условия». Организаторы: региональный деловой журнал «Эксперт Юг» совместно с Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области.

Требования к качеству создаваемой в результате строительства жилья среды повышаются — это один из ключевых трендов. При этом требования повышает как государство, разрабатывающее стандарты комплексного освоения территорий, так и покупатель жилья. В ходе конференции участники будут иметь возможность обсудить как искать баланс между комфортом и экономикой проектов, как управлять качеством в условиях нового законодательства в сфере долевого строительства.

В программе:
— Конференция «Комфортная жилая среда: новые законодательные условия»
— Круглый стол «Технологическая цепочка строительства: как выстраивать без потери качества?
— Семинар на тему «Новое законодательство в сфере долевого строительства: как применять?»

Приглашаем Вас принять участие в мероприятии.

Место, время проведения: Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 1, конгресс-холл ДГТУ с 10.30 до 14.30 час.

Для подтверждения Вашего участия, просим Вас, сообщить информацию: название организации, ФИО, должность и контактные данные участников. Информацию направить по электронной почте (rsgsnro2@mail.ru) в срок до 18.10.2016 года.

25 июля 2015 года внесены следующие изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации:

Согласно части 3 статьи 110 ЖК РФ жилищно-строительные кооперативы, созданные до 25 июля 2015 года, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», должны соответствовать требованию, предусмотренному частью 3 статьи 110, по истечении одного года со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 236-ФЗ, а именно: члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

1 июля 2016 года вступают в силу следующие изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации:

В силу статьи 123.1 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в системе в соответствии с установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, порядком, составом, сроками и периодичностью размещения в системе устав кооператива, а также следующие документы и информацию:

1) количество членов жилищно-строительного кооператива;

2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива;

3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства;

4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений;

6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.

Жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием системы:

1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок;

4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;

5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей;

6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива;

7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.

Жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в системе, реестр своих членов, содержащий следующие сведения:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица;

2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью;

3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.

Решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по вопросу внесения изменений в проектную документацию считается принятым при условии, если за него проголосовало более трех четвертей членов жилищно-строительного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Осуществляющий в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома (далее в настоящей главе – контролирующий орган), получает сведения, содержащиеся в реестре членов жилищно-строительного кооператива, а также иную информацию, предусмотренную настоящей статьей, из системы.

Ответственность, предусмотренная частью 1 статьи 13.19.2 КоАП РФ в отношении жилищно-строительных кооперативов, будет применяться контролирующим оранном с 1 июля 2016 года.

Кроме того, 1 июля 2016 КоАП РФ дополняется статьей 14.28.1 «Неисполнение обязанности по ведению реестра членов жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома»:

Неисполнение жилищно-строительным кооперативом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, обязанности по ведению реестра членов жилищно-строительного кооператива – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

Поиск инвестора (инвестора-застройщика) для строительства многоквартирного жилого дома, строившегося с привлечением денежных средств граждан.

В целях защиты законных прав и интересов участников долевого строительства ЖСК «Державинский», Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области оказывает содействие жилищно-строительному кооперативу «Державинский» в подборе инвестора (инвестора-застройщика) для строительства объекта, расположенного по адресу:

Ул.Очаковская,53/ул.Станиславского,276, Кировский район, г.Ростов-на-Дону.

Информацию об объекте строительства можно получить, предварительно направив информационное сообщение на электронный адрес Управления по контролю и надзору за долевым строительством rsgsnro@mail.ru , или на адрес Региональной службы ГСН РО;

Телефон (863) 269 79 23

Председатель ЖСК «Державинский» Копальченко Ирина Ивановна, телефон +7 918 505 44 46
Адрес: г.Ростов-на-Дону, проспект Кировский, 51, оф. 1г.

Уважаемые застройщики!

Ежегодно в Ваш адрес направлялись рекомендации по составлению ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – отчетность застройщика). Однако, в ходе ее проверки выявлялись факты представления неполной или недостоверной отчетности, что является административным правонарушением и влечет административную ответственность в виде штрафа по части 3 статьи 14.28. КоАП РФ.

Адрес электронного почтового ящика для пересылки отчетов: rsgsnro2@mail.ru