Банк России фиксирует появление новых схем при покупке строящегося жилья, несущих риски для покупателей. 

Банк России фиксирует появление новых схем при покупке строящегося жилья, несущих риски для покупателей. 
  
Некоторые банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве. 
В отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн рублей, средства на таком аккредитиве не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка, гражданин может лишиться денег и квартиры, при этом еще остаться должным банку по ипотечному кредиту. 
Кроме того, есть отдельные случаи, когда застройщики заключают с аффилированными лицами ДДУ по цене в разы ниже рыночной, и эти средства размещаются на счете эскроу. При переуступке (цессии) гражданин платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры, а разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется. 
В  случае банкротства застройщика и невыполнения им своих обязательств это может привести к потере большей части средств, по факту уплаченных за квартиру (разницы между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу). 
С учетом изложенного, рекомендуем обращать пристальное внимание на договоры ДДУ, а именно ту часть, где говорится о порядке и сроках зачисления средств на счетах эскроу. 
  
Подробнее по ссылке: https://cbr.ru/press/pr/?file=638448820151365927BANK_SECTOR.htm