О реестре пострадавших граждан - участников долевого строительства и реестре проблемных объектов

Уважаемые граждане – участники долевого строительства!

На Ваши многочисленные обращения по вопросу включения многоквартирных домов в реестр проблемных объектов Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области (далее – Служба) сообщает следующее.

В связи с вступлением в силу Федерального закона № 151-ФЗ от 27.06.2019 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 151) часть 7 ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214), Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 августа 2016 № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра пострадавших граждан» (далее – Приказ № 560/пр), согласно которым Служба признавала граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и вела реестр таких граждан, утратили силу.

Таким образом, реестр пострадавших граждан упразднен.

В связи с изложенным, в настоящее время у Службы отсутствуют полномочия по ведению реестра пострадавших граждан.

Федеральным законом №151 предусматривается формирование единого реестра проблемных объектов.

При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно пп.1.2 ст. 23.1 Федерального закона 214, единый реестр проблемных объектов формируется в электронной форме в единой информационной системе жилищного строительства (https://наш.дом.рф) средствами, предусмотренными программно-аппаратным комплексом этой системы, на основании сведений, размещаемых субъектами информации.

Согласно части 3 ст. 23.1 Федерального закона № 214 состав сведений единого реестра проблемных объектов устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 ст. 23 Федерального закона № 214 – министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России.

При этом сведения размещаются субъектами информации в совокупности и в части, предусмотренной ст. 23.3 Федерального закона № 214.

С учетом изложенного сообщаем, что на сегодняшний день оператором единой информационной системы жилищного строительства осуществляются меры по формированию единого реестра проблемных объектов.

Федеральным законом № 214 не предусмотрено направление заявления о включении многоквартирного дома в единый реестр проблемных объектов.

Таким образом, в полномочия Службы не входит формирование реестра проблемных объектов, заявления от граждан о включении в реестр проблемных объектов, направленные в Службу, будут оставлены без рассмотрения.